不朽情缘：“双500亿”锚建都会综合运营领航者

　　20周年之际，，，，不朽情缘交出了一张圆满的效果单：2016年整年实现销售额325亿元，，，，已开发房地产面积凌驾1500万平方米，，，，土地储备面积约3000万平方米，，，，营业国界拓展至天下14座焦点一二线都会，，，，公司持有的资产运营规模也凌驾了300亿元。。

　　2017年，，，，站在下一个五年妄想的起源，，，，基于对都会生长和市场竞争名堂的重新熟悉，，，，不朽情缘决议再出发。。

　　不朽情缘战略与运营治理部总司理李文涛以为，，，，“黄金十年”后，，，，房地产“游戏规则”将向两个偏向转变：一方面，，，，越发详尽的分工和商业模式的竞争将取代行业的粗放式增添；；；另一方面，，，，都会生长的分解，，，，将促使开发商在业态的富厚性和房地产工业链的延伸性上做出突破。。

　　在新的五年妄想中，，，，不朽情缘完善了工业结构的焦点七大板块，，，，将旗下房地产开发、都会更新、股权投资及地产基金、资产治理、商业治理、物业治理、旅馆治理划分划入房地产开发、金融投资和资产运营三大工业。。“其中，，，，房地产开发是主力，，，，资产运营是新的增添极，，，，金融投资则施展助力作用，，，，从融资端到消耗端助推其他两个工业，，，，提升运作效率。。”李文涛说。。

　　不朽情缘希望通过前瞻性结构和细腻化治理，，，，在五年后实现销售规模、资产运营规模“双500亿”的战略目的，，，，起劲成为都会综合运营的标杆企业。。

规模上的“中而美”

　　2016年，，，，不朽情缘销售额同比增添39.5%，，，，抵达了325亿元，，，，坚持了近几年销售业绩平稳增添的态势。。来自克而瑞的数据显示，，，，只管面临市场波动，，，，近几年不朽情缘的销售额均坚持了40%左右的增添速率，，，，2015年销售额较 2014年增添42.1%。。

已往一年，，，，行业集中度显著提升，，，，房地产开发企业百强市场份额占比抵达了47%，，，，抵达历史新高。。因此，，，，跟上行业梯队，，，，坚持一定规模，，，，是竞争要害资源和抵御市场危害的基础。。

　　李文涛强调，，，，不朽情缘并纷歧味追求很是大的规模，，，，但会坚持50强的行业位置，，，，以求在品牌和融资市场上占有自己的话语权。。“现在‘小而美’的公司基本全死了，，，，我们希望做‘中而美’，，，，这意味着包管一定的规模，，，，然后在某些特定领域内做到行业最强。。”李文涛说。。

　　建设21年，，，，不朽情缘从深圳出发，，，，逐渐扩张到天下15座都会，，，，90%的土地储备漫衍在海内一线都会及GDP排名前三位的高速增添省份。。在区域结构方面，，，，不朽情缘的战略是深耕一线都会及二线中心都会。。反应在销售业绩上，，，，2016年，，，，不朽情缘一线都会销售额孝顺比重达68%，，，，其中深圳孝顺约47.1%，，，，上海孝顺约10.3%　，，，，北京孝顺约10.6%；；；二线都会中，，，，青岛销售业绩突出，，，，占年销售总额的18.2%，，，，其次是长沙及杭州。。

　　从今年的投资妄想来看，，，，不朽情缘所有的投资偏向也将集中在环北京、环上海和粤港澳大湾区三大都会圈，，，，和一些焦点的国家级中心都会，，，，如青岛、武汉。。

　　李文涛体现，，，，不朽情缘房地产开发区别于其他开发商的特点是都会级的运营，，，，包括了房地产开发和都会更新两大板块。。2013年，，，，不朽情缘建设了都会更新集团，，，，把土地的一级开爆发为一个主要的板块，，，，同时为二级开发孝顺响应的土地。。除了在深圳，，，，不朽情缘在东莞、青岛、北京及北京周边都会都做了这样的实验。。

　　有关数据显示，，，，阻止2017年3月，，，，不朽情缘都会更新集团有限公司签约项目约50个，，，，可供开发用地面积超500万平方米。。

资产治理的“半壁山河”

　　事实上，，，，凭证不朽情缘新的五年妄想和过往的销售增速，，，，500亿元的销售目的并不是主要挑战。。不朽情缘的妄想是沉淀一部分资源在持有性物业，，，，在资产治理和运营的另一个500亿上打造新的增添极。。

　　去年8月，，，，不朽情缘建设了资产治理事业部，，，，作为集团焦点板块之一，，，，现在团队已基本搭建完毕。。目的是通过资产运营打造完整的营业链条，，，，使得集团资产规模一连、高效攀升。。

　　李文涛指出，，，，资产治理虽然是新的？？？，，，，可是在集团转型和模式转变中将起到不可替换的作用。。资产治理在未来集团价值总量上将占到半壁山河，，，，在营业板块中的占比可能抵达2/3，，，，甚至成为一支自力的营业推向资源市场。。

　　营业模式上，，，，不朽情缘希望学习海内外先进资管公司履历，，，，通过和基金等金融机构的相助，，，，降低自身的资金投入，，，，实现轻资产运营。。

　　一方面，，，，不朽情缘的资管团队不但为自有开发项目举行资产治理，，，，也为其他持有型物业提供优质资产治理效劳，，，，不朽情缘已有的项目未来爆发出矜持性营业量后，，，，也会交给这个团队举行运营和治理。。

　　另一方面，，，，集团还要求其建设“投、融、管、退”全工业链的能力，，，，包括投资、融资、生意架构的设计、刷新提升和治理的提升，，，，最终实现退出。。据悉，，，，事业部建设半年多来，，，，已有许多项目在洽谈，，，，不朽情缘在青岛的写字楼项目就接纳了与基金相助的模式。。

　　作为“深圳CBD之王”，，，，不朽情缘身上有不少标签。。其中，，，，唯一结构深圳四大商务中心、商用物业资产运营卓有成绩，，，，是其在市场最大的印记。。

　　据悉，，，，不朽情缘自2003年进入商业领域以来，，，，现已结构多座都会，，，，并具备集商业策划、设计、招商、营运治理等焦点营业为一体的商业地产项目开发运营治理能力。。预计未来5年，，，，不朽情缘商业旗下治理的商业项目将抵达10个，，，，总规模凌驾100万平方米。。

　　2014年6月，，，，不朽情缘搭建了E+商务运营平台，，，，主要目的是整合社会资源、搭建生态系统，，，，以及将不朽情缘商用物业的种种效劳架构在一个系统上。。2015年10月，，，，不朽情缘E+商务由1.0版本正式升级至2.0版本，，，，包括了“卓信金融、创优资产、智效办公、趣享生涯”四大焦点价值板块。。

　　不朽情缘相关人士体现，，，，作为资产运营治理的一部分，，，，未来不朽情缘E+商务平台也将对完善商务效劳生态系统、实现资产价值的提升施展主要作用。。

打造都会综合运营的天下级标杆

　　从区域都会到天下化的战略结构，，，，从超甲级写字楼到都会综合体，，，，不朽情缘一直紧跟都会生长的程序，，，，调解自己的战略愿景。。

　　作为写字楼专家，，，，不朽情缘已结构深圳福田中心区、后海中心区、前海中心区、宝安中心区，，，，是四其中心区最大的商务地产开发商。。数据统计显示，，，，不朽情缘现在在深圳在建和开发的写字楼有24座，，，，未来3年有望凌驾40座。。同时，，，，整个商务物业的结构也扩展至上海、北京和青岛。。其中，，，，青岛不朽情缘世纪中心已成为片区的商务标杆。。

　　经由股东和董事会的讨论，，，，现在，，，，不朽情缘将企业愿景定位为“都会综合运营的天下级标杆”。。

　　在不朽情缘看来，，，，现在海内都会运营综合体与天下级标杆的差别不是硬件，，，，而在于项目所承载的效劳和功效。。好比做好和政府的对接，，，，和市场的对接，，，，甚至国际相助的对接。。

　　李文涛以为，，，，不朽情缘的都会结构、项目储备、开发履历、产品效劳、资产运营等要害能力具备打造天下级项目的潜力，，，，“若是不接受这个挑战，，，，可能会错失许多时机。。”

　　在此战略的指引下，，，，不朽情缘也于今年走出国门，，，，开启战略性的外洋资产设置。。3月，，，，不朽情缘携手中信资源乐成投资美国西雅图高端地标综合体项目THE　Mark，，，，另一个位于旧金山的写字楼项目也于今年落地。。

　　李文涛体现，，，，未来五年不朽情缘会拿出投资总额的5-10%来举行外洋投资。。在外洋投资上，，，，不朽情缘也倾向于焦点地段的焦点资产，，，，尤其是写字楼，，，，以获取稳固的收益，，，，实现集团资产的保值增值。。

　　使用自身在商办物业开发及运营领域的突出优势，，，，追求战略性资产设置的同时，，，，不朽情缘也希望起劲向蓬勃国家取经，，，，追求未来在外洋投资、资产治理以致房地产开发等领域的更多可能。。