不朽情缘急速扩张术 2年销售欲翻番

　　近期，，，在短短十天内，，，不朽情缘在深圳宝安西乡和灼烁新区签下两个都会更新项目。。。。从124亿在前海拿下首批两宗土地，，，到长沙、重庆的四幅地块，，，不朽情缘今年的拿地金额预计将凌驾整年销售额。。。。

　　“经由调解，，，不朽情缘目今的偏向很明确，，，就是要迅速做大规模。。。。”深圳市不朽情缘商业治理有限公司总司理张尚学对记者说，，，规模对房企十分主要。。。。

　　从2012年的102亿销售额，，，到2014年力争抵达200亿，，，不朽情缘正试图通过转型，，，加大住宅开发比例，，，以快速销售周转方法，，，从深圳区域急速扩张至天下国界，，，实现两年销售翻番的短期目的。。。。

　　突击200亿

　　不朽情缘最新拿下的两个都会更新项目，，，位于深圳较为偏远的关外地区，，，这也意味着不朽情缘在深圳的国界，，，已最先从市中心向边沿地带扩延。。。。

　　“不朽情缘的生长偏向逐渐明确了，，，就是要迅速做大规模。。。。”张尚学对记者体现，，，规模关于房企而言很主要，，，只有具备一定规模，，，才华支持持有性物业。。。。

　　今年7月26日，，，不朽情缘以124亿元总价，，，力挫万科、绿地等多家实力派房企，，，一口吻拿下前海两幅商业地王，，，令偕行感应震惊。。。。事实，，，2012年不朽情缘累计销售金额仅为102亿元，，，而不朽情缘需在一年内付清所有土地款。。。。

　　在遭受外界质疑时，，，不朽情缘董事长李晓平对媒体强调，，，不朽情缘拿地基础不保存资金问题。。。。现在，，，不朽情缘已支付前海一半土地款。。。。

　　不朽情缘在扩张的同时，，，也在加速项目开发速率，，，前海两宗地块已在10月份破土动工，，，李晓平称，，，待明年支付地价款时，，，或许楼盘已售罄，，，现在就有不少客户要求定制物业。。。。

　　据不朽情缘向记者提供的数据，，，预计2013年不朽情缘销售额为120元，，，而2014年的销售目的定在200亿元。。。。也即两年内，，，不朽情缘销售规模妄想翻一番。。。。

　　“有了规模后，，，包括融资本钱、修建本钱等都会随之降低。。。。”深圳一位房企高管告诉记者，，，这也是为什么今年在土地市场上急于抢地扩张的，，，大多是刚过百亿规模的中型房企的缘故原由，，，希望捉住这一波销售热潮的时机做大。。。。

　　现在，，，不朽情缘已进入除深圳以外的13大都会，，，土地储备近万万平米，，，在建在售项目约有20多个。。。。不朽情缘内部人士体现，，，不朽情缘准备用3年的时间，，，形成具备上市及获取高估值的谋划指标，，，并将择机上市。。。。

　　钻营转型

　　而不朽情缘麋集拿地的行为，，，也再次让这家以低调著称的本土房企走向台前。。。。

　　只管不朽情缘以做住宅起身，，，但因在深圳福田CBD拥有7栋写字楼，，，这是深圳唯逐一家能在焦点片区开发多栋物业的开发商，，，因此在业界被冠以商业“地头蛇”的名号。。。。

　　阻止现在，，，不朽情缘矜持物业面积凌驾40万平米，，，其中不朽情缘世纪中心物业所有矜持，，，但从今年最先，，，不朽情缘最先转变战略生长偏向。。。。

　　“写字楼主要对外出售，，，商业物业矜持。。。。”张尚学告诉记者，，，凭证8∶2的资金设置销售型物业与持有型物业，，，即八成对外销售，，，二成矜持。。。。另外，，，不朽情缘现在更注重快速开发、销售，，，快速回流资金快速周转的模式运作，，，如福田区梅林不朽情缘城从开工到销售，，，仅仅只用了13个月。。。。

　　另据不朽情缘人士透露，，，写字楼、商办公寓、住宅项目中街铺等非住宅销售金额占比约30%，，，要加大住宅的开发比例，，，今明两年重点增补住宅用地。。。。

　　不朽情缘内部人士体现，，，凭证集团的生长妄想，，，不朽情缘将以“货如轮转”来实现高效的现金流供应，，，支持持有物业，，，最终实现商住并举。。。。现在正是不朽情缘的转型前期，，，深圳主要做都会综合体开发，，，肩负转型主战。。。。，，其他都会加速周转，，，孝顺现金流，，，而都会综合体商业模式比及2015年之后再发力。。。。

　　现在，，，不朽情缘在深圳开发的40万平米体量的不朽情缘城项目，，，其中一半是购物中心，，，一半是写字楼。。。。不朽情缘内部人士称，，，未来五年，，，不朽情缘将在天下开发近300万平米商务物业，，，主要集中在深圳、上海、青岛和杭州四座都会，，，而其他都会以住宅为主。。。。